Che cos’è un’asta immobiliare?

L’asta è la fase della procedura esecutiva mediante la quale è possibile acquistare un bene immobile; tale fase ha inizio con la presentazione delle offerte e si conclude con l’aggiudicazione dell’immobile al miglior offerente.

Chi partecipa ad un’asta e perché?

Qualsiasi persona fisica o giuridica, tranne il debitore, può partecipare ad un’asta immobiliare mediante l’offerta di una somma di denaro per aggiudicarsi la proprietà dell’immobile messo all’asta.

Partecipa all’asta giudiziaria colui che intende realizzare un acquisto sicuro, ad un prezzo che è generalmente più conveniente rispetto ad un acquisto tradizionale. Per tale ragione il creditore procedente offre a tutti i potenziali acquirenti un servizio finalizzato ad incentivare proprio la partecipazione alle aste per gli immobili nel caso posti a garanzia del suo credito.

La sicurezza dell’acquisto viene garantita quindi tramite il servizio GINVEST ASTE grazie al quale forniamo tutte le informazioni sull’immobile di interesse ed una consulenza tecnico-legale relativa alla partecipazione all’asta.

Elementi essenziali delle aste

* L’ordinanza di vendita è il provvedimento con il quale il giudice dell’esecuzione stabilisce le condizioni e i termini della vendita all’asta (es. prezzo base, cauzione, data ultima per la presentazione delle offerte, udienza per la gara tra gli offerenti …).

* L’avviso di vendita è il documento redatto dal cancelliere o dal professionista delegato alla vendita, che contiene le indicazioni del bene posto in vendita, la data, l’ora e il luogo dell’asta, il prezzo base, la misura del rilancio minimo, il termine di presentazione delle offerte, le modalità di vendita ed il sito sul quale è pubblicata la relazione di stima.

* La pubblicità, che riporta le notizie contenute nell’avviso di vendita, è requisito obbligatorio della vendita all’asta e viene esperite tramite le forme previste dalla normativa vigente.

* La perizia è il documento redatto da un esperto nominato dal giudice, contenente i dati relativi all’immobile, il cui scopo è quello di determinare il valore del bene in relazione al mercato immobiliare.

* Il custode giudiziario è il soggetto al quale il giudice affida l’incarico di conservare, amministrare e gestire il bene pignorato.

* Il professionista delegato è il professionista, di regola un notaio, un avvocato o un commercialista, a cui il giudice dell’esecuzione delega il compimento delle operazioni di vendita al fine di accelerare le procedure e snellire il carico degli uffici giudiziari.

GINVEST ASTE  fornisce un servizio di consulenza  in tutte le fasi della procedura garantendo all’offerente assistenza nella preparazione della documentazione da presentare, nella visita dell’immobile, nella partecipazione all’udienza e nella richiesta di mutui ipotecari.

Convenienza, sicurezza e trasparenza

L’acquisto di un immobile all’asta può risultare estremamente conveniente perché spesso il prezzo di aggiudicazione è più basso del valore di mercato, potendo il giudice accogliere anche un offerta inferiore del 25% (novità normative introdotte con il D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con l. 6 agosto 2015, n. 132) rispetto al prezzo base come da recentissimi interventi normativi. Inoltre, ogni volta che l’asta va deserta, perché il bene immobile non viene aggiudicato, il prezzo si riduce progressivamente.

L’asta è una modalità di acquisto “trasparente” in primo luogo perché la perizia, che contiene lo stato e le condizioni del bene, è sempre visionabile; inoltre perché l’aggiudicatario acquista la proprietà del bene libera da pesi e gravami, in quanto al momento del trasferimento della proprietà il giudice delle esecuzioni ordina la cancellazione delle ipoteche e dei pignoramenti.

 

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